Real Estate Advisor asked:
San Diego County is de thuisbasis van een van de grootste concentraties van militaire bases in de Verenigde Staten. In feite is de San Diego gebied bevat 12 grote Marine Corps en de marine bases en faciliteiten. Als je in het leger en de verhuizing naar San Diego, een van uw grootste beslissingen is de vraag of een woning koopt, live op basis huisvesting (indien deze optie beschikbaar is voor u), of het huren van een huis of appartement. Als u ervoor kiest om een woning koopt, zijn er tal van kwesties te onderzoeken, alvorens deze stap.
Kopen of huren?
De beslissing tot koop of huur is ingewikkelder voor militair personeel, omdat je kan worden toegewezen aan San Diego slechts voor een beperkte periode. Als u van plan bent te kopen, terwijl in San Diego en verkopen dan wanneer u de toestand van de vastgoedmarkt op het moment dat u verkopen zal dit ofwel een makkelijke of moeilijke proces. In een verkopersmarkt (wanneer de vraag het aanbod), eigenschappen geneigd te verkopen snel en op of boven de vraagprijs. In een koper markt (wanneer het aanbod de vraag), eigenschappen meestal veel langer te verkopen en mag verkopen onder de vraagprijs. Individuen in het leger zouden moeten overwegen deze kwestie te bepalen of te kopen of te huren onroerend goed in de San Diego gebied.
Voor degenen die ervoor kiezen om te kopen, de andere belangrijke overweging is de verwachte waardestijging van uw woning tijdens uw ambtstermijn in San Diego. Als u van plan uw woning te verkopen voordat u vertrekt naar uw volgende opdracht, moet u beseffen dat er kosten (bijv. makelaar taksen, heffingen, enz.) die verband houden met het verkopen van uw huis, en elke prijs waardering u realiseren door wegens het onroerend goed voor een paar jaar, al dan niet kunnen worden gecompenseerd door deze vergoedingen.
Sommige mensen kiezen om hun eigendom, zelfs nadat ze de overdracht naar een nieuwe opdracht buiten San Diego. In deze gevallen kun je de huur van het pand, laat het leeg is, of vind een andere aanvaardbare gebruik van de woning. Als u kiest voor het huren van een Property Manager te zien op de verhuur en onderhoud van uw eigendom, houden er rekening mee dat de FESS voor deze dienst wordt gesneden in maandelijkse winst realiseer je je op het onroerend goed.
GETTING A HOME LENING?
Als u besluit tot aankoop van een eigendom, het verkrijgen van een woningkrediet is een van de taken die u moet ondernemen. Veel actieve dagen leden, gepensioneerden en andere dienstverleners veteranen komen in aanmerking voor speciale lening programma's worden gewaarborgd door het Veterans Administration (VA).
Om in aanmerking te komen voor een VA gegarandeerde lening, moet u aan de activiteit plicht en hebben een lozing van andere dan smadelijk na een minimum van 90 dagen na de dienst tijdens oorlogstijd, of een minimum van 181 dagen tijdens vredestijd. Er is een minimum 2 jaar dienst voor veteranen die ingeschreven na 7 september 1980. De 2-jaar eis geldt ook voor de officieren die begon na 16 oktober 1981. Er is een minimum van 6 jaar dienst voor Nationale Garde leden en reservisten, en overlevende echtgenoot ook in aanmerking komen onder bepaalde voorwaarden. Er zijn andere bijzondere omstandigheden waarin een persoon in aanmerking kunnen komen, dus neem contact op met uw lokale kantoor VA voor meer informatie.
WAT IS VA gegarandeerde lening?
De TW lening wordt een federale garantie van een maximum van 25% van een woningkrediet bedrag, maar niet meer dan $ 104.250. Deze formule maakt het mogelijk in aanmerking komende leden van het verkrijgen van een lening van maximaal bedrag van $ 417.000 (vanaf 2006). Echter, de dienst-leden moeten voldoen aan andere voorwaarden voldoet. Particulieren lenen met behulp van dit soort lening van plan te zijn de inzittenden van de gekochte goederen.
Eigen kredietverstrekkers zijn de bron van fondsen voor TW gegarandeerde leningen. De garantie biedt deze particuliere kredietverleners zekerheid dat de federale overheid vergoedt de uitlener aan de maximaal toegestane hoeveelheid als de kredietnemer niet voor de aflossing van de lening. Door deze garantie, kredietverstrekkers zijn gunstiger voor het aanbieden van leningen zonder een vereiste voor een aanbetaling.
VA CERTIFICAAT VAN SUBSIDIABILITEIT
Particulieren wensende VA een gegarandeerde lening moet eerst een Certificaat van Subsidiabiliteit van de Veterans Administration (VA Vorm 26-1880). Neem contact op met uw lokale kantoor VA om dit formulier door te bellen naar 1-888-244-6711. U moet een kopie van uw militaire kwijting document (DD-214) in te dienen bij uw aanmelding. Zodra u het certificaat in aanmerking te komen, kunt u vervolgens selecteert u een hypothecaire kredietverstrekker of makelaar te werken op het verkrijgen van een lening.
SLUITINGSTIJDEN KOSTEN
Naast de aankoopprijs van uw eigendom, zijn er de afsluiting van de kosten die moeten worden betaald voor het verwerken van uw huis lening. Deze afsluiting van de kosten zijn kosten die in rekening gebracht door de verschillende dienstverleners te helpen de lening proces. Bijvoorbeeld uw kredietgever zal een beoordeling van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat de waarde ervan is op of boven de aankoopprijs. Andere lasten vaak opgenomen in de afsluiting van de kosten zijn: de opname kosten, krediet verslag vergoeding, rato belastingen en evaluaties, risico verzekeringen, overstroming verzekering (indien nodig), overzicht, titel onderzoek, titel verzekering, porto en verzendkosten, en de TW Financieringsprogramma vergoeding.
WAT IS DE PRIJS VA FINANCIERINGSSYSTEMEN?
De TW kosten een vergoeding aan personen die gebruik maken van de TW gegarandeerde lening. Deze vergoeding is een percentage van het bedrag van de lening en is gekoppeld aan de grootte van uw betaling op de homepage je van plan bent te kopen.
Voor actieve-duty personeel of veteranen die stellen geen geld, is de financiering vergoeding is 2,15% van het geleende bedrag. Dit percentage stijgt tot 2,4% voor de Nationale Garde / reserve.
Voor actieve dienst personeel of veteranen die een aanbetaling van meer dan nul maar minder dan 10% van het geleende bedrag, de vergoeding is 1,5% van de lening. Dit percentage stijgt tot 1,75% voor de Nationale Garde / reserve.
Voor actieve dienst personeel of veteranen die een aanbetaling van 10% of meer van het geleende bedrag, de vergoeding is 1,25% van de lening. Dit percentage stijgt tot 1. 5% voor de Nationale Garde / reserve.
De hierboven vermelde tarieven zijn voor de eerste keer dat de gebruikers van de TW leninggarantie programma. Personen die gebruik hebben gemaakt van de VA gegarandeerde lening programma voor betalen hogere prijzen dan de eerste keer dat de gebruikers. De bovenstaande tarieven zijn onderhevig aan verandering. In een aantal beperkte gevallen, personen zijn vrijgesteld van het betalen van de financiële vergoeding. Moet u contact opnemen met uw lokale VA centrum voor actuele informatie.
KIEZEN Een VA LENING VS. Een conventionele lening
U moet zorgvuldig evalueren van de voorwaarden van de TW gegarandeerde lening versus de voorwaarden van een gewone lening. Een voordeel van een VA gegarandeerde lening is dat vele hypotheekverstrekkers niet zal verlangen dat u een aanbetaling voor de aankoop van het onroerend goed, in de veronderstelling dat u voldoet aan hun andere leningsinstrumenten criteria (bijvoorbeeld credit scores, voldoende inkomen, voldoende schuld aan batenverhouding, enz. ). Er zijn ook vele nul aanbetaling conventionele lening programma's. In sommige gevallen is de VA gegarandeerde lening zal bieden een lagere rente en betere voorwaarden, en in andere gevallen kunt u een betere deal via conventionele financiering. Een goede lening officier kan u helpen bij de evaluatie van de voordelen van een lening, gegeven uw specifieke situatie.
FINDING THE RIGHT HOME
Als u bekend bent met de San Diego gebied, dan u waarschijnlijk al weet waar je wilt wonen. Als u minder vertrouwd zijn met de gemeenschappen in San Diego, uw Realtor kan dienen als een uitstekend middel om uw vragen te beantwoorden. Er zijn veel stappen te nemen in het huis zoeken, waaronder:
1. Werk samen met uw lening officier om te bepalen hoe veel je kunt veroorloven.
2. Bepaal welk type object dat je wilt kopen (een huis, herenhuis, condominium, andere). Uw Realtor kan u adviseren over de verschillen tussen deze soorten eigenschappen.
3. Bepaal hoeveel slaapkamers, badkamers, vierkante beelden, enz. die u nodig heeft.
4. Bepalen welke gebieden van San Diego u zou overwegen levende inch
5. Bereken het rijden (met en zonder verkeerslichten) tot uw taak.
6. Identificeer de kwaliteit van scholen in de wijken die u overweegt.
7. Zoek de misdaad-statistieken voor de buurt die u overweegt.
8. Identificatie van de locatie van de lokale gemeenschap, zoals bibliotheken, winkelcentra, atletische centers, etc.
9. Vraag uw Realtor om u te adviseren over de mogelijke verkoop van de woning die u overweegt.
Hoewel er vele andere factoren te overwegen, is het bovenstaande is een goed uitgangspunt. Uw Realtor kunnen u helpen om de antwoorden op bovenstaande vragen en bieden u tal van andere middelen. Houd er rekening mee dat de meeste Realtor is wie helpen homebuyers en betaald door de verkoper thuis, maar zorg er wel voor te vragen uw Realtor over.
HOEVEEL SHOUD ik betalen voor een huis?
Uw Realtor moet een uitstekende bron van informatie om u te helpen begrijpen een billijke prijs bieden. De Realtor moet je informatie over wat andere vergelijkbare woningen in dezelfde gemeenschap hebben verkocht voor kort huidige prijsstelsel trends voor de gemeenschap, en bieden u een aanbeveling op basis van hun ervaring in de lokale markt.
Moet ik een HOME INSPECTION?
Er zijn veel andere problemen naast de aanbiedingsprijs te overwegen bij het doen van een aanbod. Bijvoorbeeld, veel kopers vinden het voordelig om een inspectie van de woning door een gekwalificeerd inspecteur. De inspectie meestal betrekking op de grote systemen van een eigendom. Check out de National Association of Home Inspecteurs website voor meer informatie over wat er in een typisch huis inspectie. Getting inspectie van een huis is meestal een goed idee.
Hoe lang zal dat duren?
Als u gebruik wilt maken van de TW garantie, dan is er zeker van je hebben verkregen het certificaat van Subsidiabiliteit lang van tevoren van uw verhuizing naar San Diego. Of u al dan niet gebruik maakt van de VA lening programma, moet u ervoor zorgen dat het verkrijgen van een lening pre-goedkeuring (soms lening selectie) van een geldgever of hypotheek makelaar. Dit laat thuis verkopers weten dat u een serieuze koper en staan klaar om snel handelen als dat nodig is.
Voorafgaand aan de verhuizing naar San Diego, krijgen een gevoel van de lokale vastgoedmarkt. Realtor Je kunt een automatische e-mailbericht dat zal u beschrijvingen en foto's van huizen die voldoen aan uw criteria. Het doen van dit soort onderzoek moet besparen u veel tijd wanneer u aankomt.
Zodra u uw lening pre-goedkeuring, de volgende stap is om een woning die voldoet aan uw behoeften. Uw Realtor moet tonen u een verscheidenheid van beschikbare woningen die aan uw criteria. Zodra je een huis u een belanghebbende in uw Realtor bereidt de aankoop bieden documenten, en begeleiden u door middel van de lening en sluiten.
Kortom, het is gewoon een proces van het verkrijgen van een lening, het vinden van een huis dat u wilt, het maken van een aanbod dat wordt aanvaard, en gaan door de sluiting, die kan optreden in minder dan 30 dagen.
CONTACT Een SAN DIEGO REALTOR
Als u verhuist naar San Diego, contact opnemen met een makelaar die vertrouwd is met VA gegarandeerde leningen en heeft ervaring met militaire kopers. Veel agenten hebben voor militaire dienst zelf, en zijn zeer vertrouwd met uw situatie en behoeften.
San Diego County is de thuisbasis van een van de grootste concentraties van militaire bases in de Verenigde Staten. In feite is de San Diego gebied bevat 12 grote Marine Corps en de marine bases en faciliteiten. Als je in het leger en de verhuizing naar San Diego, een van uw grootste beslissingen is de vraag of een woning koopt, live op basis huisvesting (indien deze optie beschikbaar is voor u), of het huren van een huis of appartement. Als u ervoor kiest om een woning koopt, zijn er tal van kwesties te onderzoeken, alvorens deze stap.
Kopen of huren?
De beslissing tot koop of huur is ingewikkelder voor militair personeel, omdat je kan worden toegewezen aan San Diego slechts voor een beperkte periode. Als u van plan bent te kopen, terwijl in San Diego en verkopen dan wanneer u de toestand van de vastgoedmarkt op het moment dat u verkopen zal dit ofwel een makkelijke of moeilijke proces. In een verkopersmarkt (wanneer de vraag het aanbod), eigenschappen geneigd te verkopen snel en op of boven de vraagprijs. In een koper markt (wanneer het aanbod de vraag), eigenschappen meestal veel langer te verkopen en mag verkopen onder de vraagprijs. Individuen in het leger zouden moeten overwegen deze kwestie te bepalen of te kopen of te huren onroerend goed in de San Diego gebied.
Voor degenen die ervoor kiezen om te kopen, de andere belangrijke overweging is de verwachte waardestijging van uw woning tijdens uw ambtstermijn in San Diego. Als u van plan uw woning te verkopen voordat u vertrekt naar uw volgende opdracht, moet u beseffen dat er kosten (bijv. makelaar taksen, heffingen, enz.) die verband houden met het verkopen van uw huis, en elke prijs waardering u realiseren door wegens het onroerend goed voor een paar jaar, al dan niet kunnen worden gecompenseerd door deze vergoedingen.
Sommige mensen kiezen om hun eigendom, zelfs nadat ze de overdracht naar een nieuwe opdracht buiten San Diego. In deze gevallen kun je de huur van het pand, laat het leeg is, of vind een andere aanvaardbare gebruik van de woning. Als u kiest voor het huren van een Property Manager te zien op de verhuur en onderhoud van uw eigendom, houden er rekening mee dat de FESS voor deze dienst wordt gesneden in maandelijkse winst realiseer je je op het onroerend goed.
GETTING A HOME LENING?
Als u besluit tot aankoop van een eigendom, het verkrijgen van een woningkrediet is een van de taken die u moet ondernemen. Veel actieve dagen leden, gepensioneerden en andere dienstverleners veteranen komen in aanmerking voor speciale lening programma's worden gewaarborgd door het Veterans Administration (VA).
Om in aanmerking te komen voor een VA gegarandeerde lening, moet u aan de activiteit plicht en hebben een lozing van andere dan smadelijk na een minimum van 90 dagen na de dienst tijdens oorlogstijd, of een minimum van 181 dagen tijdens vredestijd. Er is een minimum 2 jaar dienst voor veteranen die ingeschreven na 7 september 1980. De 2-jaar eis geldt ook voor de officieren die begon na 16 oktober 1981. Er is een minimum van 6 jaar dienst voor Nationale Garde leden en reservisten, en overlevende echtgenoot ook in aanmerking komen onder bepaalde voorwaarden. Er zijn andere bijzondere omstandigheden waarin een persoon in aanmerking kunnen komen, dus neem contact op met uw lokale kantoor VA voor meer informatie.
WAT IS VA gegarandeerde lening?
De TW lening wordt een federale garantie van een maximum van 25% van een woningkrediet bedrag, maar niet meer dan $ 104.250. Deze formule maakt het mogelijk in aanmerking komende leden van het verkrijgen van een lening van maximaal bedrag van $ 417.000 (vanaf 2006). Echter, de dienst-leden moeten voldoen aan andere voorwaarden voldoet. Particulieren lenen met behulp van dit soort lening van plan te zijn de inzittenden van de gekochte goederen.
Eigen kredietverstrekkers zijn de bron van fondsen voor TW gegarandeerde leningen. De garantie biedt deze particuliere kredietverleners zekerheid dat de federale overheid vergoedt de uitlener aan de maximaal toegestane hoeveelheid als de kredietnemer niet voor de aflossing van de lening. Door deze garantie, kredietverstrekkers zijn gunstiger voor het aanbieden van leningen zonder een vereiste voor een aanbetaling.
VA CERTIFICAAT VAN SUBSIDIABILITEIT
Particulieren wensende VA een gegarandeerde lening moet eerst een Certificaat van Subsidiabiliteit van de Veterans Administration (VA Vorm 26-1880). Neem contact op met uw lokale kantoor VA om dit formulier door te bellen naar 1-888-244-6711. U moet een kopie van uw militaire kwijting document (DD-214) in te dienen bij uw aanmelding. Zodra u het certificaat in aanmerking te komen, kunt u vervolgens selecteert u een hypothecaire kredietverstrekker of makelaar te werken op het verkrijgen van een lening.
SLUITINGSTIJDEN KOSTEN
Naast de aankoopprijs van uw eigendom, zijn er de afsluiting van de kosten die moeten worden betaald voor het verwerken van uw huis lening. Deze afsluiting van de kosten zijn kosten die in rekening gebracht door de verschillende dienstverleners te helpen de lening proces. Bijvoorbeeld uw kredietgever zal een beoordeling van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat de waarde ervan is op of boven de aankoopprijs. Andere lasten vaak opgenomen in de afsluiting van de kosten zijn: de opname kosten, krediet verslag vergoeding, rato belastingen en evaluaties, risico verzekeringen, overstroming verzekering (indien nodig), overzicht, titel onderzoek, titel verzekering, porto en verzendkosten, en de TW Financieringsprogramma vergoeding.
WAT IS DE PRIJS VA FINANCIERINGSSYSTEMEN?
De TW kosten een vergoeding aan personen die gebruik maken van de TW gegarandeerde lening. Deze vergoeding is een percentage van het bedrag van de lening en is gekoppeld aan de grootte van uw betaling op de homepage je van plan bent te kopen.
Voor actieve-duty personeel of veteranen die stellen geen geld, is de financiering vergoeding is 2,15% van het geleende bedrag. Dit percentage stijgt tot 2,4% voor de Nationale Garde / reserve.
Voor actieve dienst personeel of veteranen die een aanbetaling van meer dan nul maar minder dan 10% van het geleende bedrag, de vergoeding is 1,5% van de lening. Dit percentage stijgt tot 1,75% voor de Nationale Garde / reserve.
Voor actieve dienst personeel of veteranen die een aanbetaling van 10% of meer van het geleende bedrag, de vergoeding is 1,25% van de lening. Dit percentage stijgt tot 1. 5% voor de Nationale Garde / reserve.
De hierboven vermelde tarieven zijn voor de eerste keer dat de gebruikers van de TW leninggarantie programma. Personen die gebruik hebben gemaakt van de VA gegarandeerde lening programma voor betalen hogere prijzen dan de eerste keer dat de gebruikers. De bovenstaande tarieven zijn onderhevig aan verandering. In een aantal beperkte gevallen, personen zijn vrijgesteld van het betalen van de financiële vergoeding. Moet u contact opnemen met uw lokale VA centrum voor actuele informatie.
KIEZEN Een VA LENING VS. Een conventionele lening
U moet zorgvuldig evalueren van de voorwaarden van de TW gegarandeerde lening versus de voorwaarden van een gewone lening. Een voordeel van een VA gegarandeerde lening is dat vele hypotheekverstrekkers niet zal verlangen dat u een aanbetaling voor de aankoop van het onroerend goed, in de veronderstelling dat u voldoet aan hun andere leningsinstrumenten criteria (bijvoorbeeld credit scores, voldoende inkomen, voldoende schuld aan batenverhouding, enz. ). Er zijn ook vele nul aanbetaling conventionele lening programma's. In sommige gevallen is de VA gegarandeerde lening zal bieden een lagere rente en betere voorwaarden, en in andere gevallen kunt u een betere deal via conventionele financiering. Een goede lening officier kan u helpen bij de evaluatie van de voordelen van een lening, gegeven uw specifieke situatie.
FINDING THE RIGHT HOME
Als u bekend bent met de San Diego gebied, dan u waarschijnlijk al weet waar je wilt wonen. Als u minder vertrouwd zijn met de gemeenschappen in San Diego, uw Realtor kan dienen als een uitstekend middel om uw vragen te beantwoorden. Er zijn veel stappen te nemen in het huis zoeken, waaronder:
1. Werk samen met uw lening officier om te bepalen hoe veel je kunt veroorloven.
2. Bepaal welk type object dat je wilt kopen (een huis, herenhuis, condominium, andere). Uw Realtor kan u adviseren over de verschillen tussen deze soorten eigenschappen.
3. Bepaal hoeveel slaapkamers, badkamers, vierkante beelden, enz. die u nodig heeft.
4. Bepalen welke gebieden van San Diego u zou overwegen levende inch
5. Bereken het rijden (met en zonder verkeerslichten) tot uw taak.
6. Identificeer de kwaliteit van scholen in de wijken die u overweegt.
7. Zoek de misdaad-statistieken voor de buurt die u overweegt.
8. Identificatie van de locatie van de lokale gemeenschap, zoals bibliotheken, winkelcentra, atletische centers, etc.
9. Vraag uw Realtor om u te adviseren over de mogelijke verkoop van de woning die u overweegt.
Hoewel er vele andere factoren te overwegen, is het bovenstaande is een goed uitgangspunt. Uw Realtor kunnen u helpen om de antwoorden op bovenstaande vragen en bieden u tal van andere middelen. Houd er rekening mee dat de meeste Realtor is wie helpen homebuyers en betaald door de verkoper thuis, maar zorg er wel voor te vragen uw Realtor over.
HOEVEEL SHOUD ik betalen voor een huis?
Uw Realtor moet een uitstekende bron van informatie om u te helpen begrijpen een billijke prijs bieden. De Realtor moet je informatie over wat andere vergelijkbare woningen in dezelfde gemeenschap hebben verkocht voor kort huidige prijsstelsel trends voor de gemeenschap, en bieden u een aanbeveling op basis van hun ervaring in de lokale markt.
Moet ik een HOME INSPECTION?
Er zijn veel andere problemen naast de aanbiedingsprijs te overwegen bij het doen van een aanbod. Bijvoorbeeld, veel kopers vinden het voordelig om een inspectie van de woning door een gekwalificeerd inspecteur. De inspectie meestal betrekking op de grote systemen van een eigendom. Check out de National Association of Home Inspecteurs website voor meer informatie over wat er in een typisch huis inspectie. Getting inspectie van een huis is meestal een goed idee.
Hoe lang zal dat duren?
Als u gebruik wilt maken van de TW garantie, dan is er zeker van je hebben verkregen het certificaat van Subsidiabiliteit lang van tevoren van uw verhuizing naar San Diego. Of u al dan niet gebruik maakt van de VA lening programma, moet u ervoor zorgen dat het verkrijgen van een lening pre-goedkeuring (soms lening selectie) van een geldgever of hypotheek makelaar. Dit laat thuis verkopers weten dat u een serieuze koper en staan klaar om snel handelen als dat nodig is.
Voorafgaand aan de verhuizing naar San Diego, krijgen een gevoel van de lokale vastgoedmarkt. Realtor Je kunt een automatische e-mailbericht dat zal u beschrijvingen en foto's van huizen die voldoen aan uw criteria. Het doen van dit soort onderzoek moet besparen u veel tijd wanneer u aankomt.
Zodra u uw lening pre-goedkeuring, de volgende stap is om een woning die voldoet aan uw behoeften. Uw Realtor moet tonen u een verscheidenheid van beschikbare woningen die aan uw criteria. Zodra je een huis u een belanghebbende in uw Realtor bereidt de aankoop bieden documenten, en begeleiden u door middel van de lening en sluiten.
Kortom, het is gewoon een proces van het verkrijgen van een lening, het vinden van een huis dat u wilt, het maken van een aanbod dat wordt aanvaard, en gaan door de sluiting, die kan optreden in minder dan 30 dagen.
CONTACT Een SAN DIEGO REALTOR
Als u verhuist naar San Diego, contact opnemen met een makelaar die vertrouwd is met VA gegarandeerde leningen en heeft ervaring met militaire kopers. Veel agenten hebben voor militaire dienst zelf, en zijn zeer vertrouwd met uw situatie en behoeften.
