Joe Cline - Austin Real Estate Broker asked:
Decida a SellDeciding vender su hogar es una decisión grande. El primer paso en este proceso debe ser entender sus motivaciones, expectativas, consideraciones financieras, metas y qué usted planea hacer sobre la venta de su hogar. Mucha gente comienza el proceso de la venta con expectativas poco realistas o metas confusas. Entonces llega a ser difícil resolver sus metas porque estas metas nunca han sido bien definidas. Usted debe comenzar a ver su casa, no más como su hogar, sino como una característica de la inversión que usted quiera poner. Fijando el PriceOf curse una de sus preguntas más difíciles es el precio de listado de su casa. ¿Qué precio debe usted preguntar? Ésta es partes importantes del proceso de las ventas. Si usted fija el precio ofrecido demasiado arriba, usted puede asustar lejos a compradores. Los agentes que sienten que su casa no sería una buena inversión pueden incluso no demostrar la casa. Después de que la casa se siente en el mercado durante algún tiempo, la gente comienza a sentir que hay algo mal con él porque él hasn' t vendió. Incluso si usted podría vender su casa para un precio inflado, muchas veces un prestamista won' t aprueba un préstamo en una casa que doesn' t valora para esa cantidad y la venta pudo fracasar a última hora. Si usted bajo precio el hogar, usted won' t explota el potencial máximo de su inversión. La comercialización PlanDecide en los incentivos de que ser ofrecido a los compradores, determine los mejores lugares para hacer publicidad, y determina cómo demostrar el hogar. Recuerde eso que la meta es vender el hogar para el precio alto más, del menos tiempo, con los pocos molestias. Prepare el hogar para ShowingThere son dos maneras importantes que usted puede tener un impacto en la fabricación de su casa atractiva a los compradores: condición de la característica y precio de listado. Después de decidir sobre un precio de listado, fije una cita con una compañía de adornamiento. Le darán algunas sugerencias para hacer su mirada de la casa su mejor. Este proceso se llama " staging." Las sugerencias pudieron ser simples por ejemplo tapas contrarias estorbadas claro. O puede ser que estén más implicadas por ejemplo puertas principales de la pintura o la reparación de defectos obvios. La compañía de estacionamiento mirará su casa del sitio al sitio y ofrecerá consejo sobre cómo hacer cada demostración del sitio grande. También mirarán la súplica, el patio trasero y el garage exteriores de la calle. Tienen muchas extremidades que puedan hacer que su casa brilla. Después de esta reunión, usted tendrá una lista de lo que usted debe hacer para preparar su casa para la venta. Después de estas sugerencias asegurará a tiempo sus demostraciones caseras en su mejor. Recuerde ese " staging" trata el aspecto de la casa y no no necesariamente de otros problemas, que pudieron ponerse de manifiesto durante una inspección. Una inspección destapará la mayoría de los defectos que puedan tener que eventual ser reparado. De esta manera usted puede tener las reparaciones hechas antes de un potencial buyer' la inspección de s destapa un defecto que pudo causar a un comprador al cambio su mente o querer un permiso substancial de la reparación deducido del precio. Es una señal a los compradores que usted es vendedor responsable, reputable. También permite que usted tenga un montón de hora de programar cualquier trabajo que pudiera necesitar ser hecho. Ofrezca un contrato de servicio residencial a los compradores. Esto garantiza las aplicaciones principales en su hogar así como otros sistemas y estructuras. Usted puede también incluir la cobertura para su casa mientras que es en el mercado tan usted don' t tiene que pagar cualquier reparación inesperada. Poniendo el hogar ahora la diversión comienza. Aquí están algunas ideas que se pueden utilizar para promover su hogar. Es importante que usted mantenga su casa condiciones perfectas diaria porque los compradores o los agentes pudieron venir por en cualquier momento. Mantenga la cocina limpia, haga su cama cada mañana y guarde el alboroto fuera de vista. Es especialmente importante guardar animales domésticos y olores del animal doméstico bajo control. Algunos tactos agregados maravillosos son flores frescas y popurrí o galletas recientemente cocidas al horno. Como los agentes y los compradores del potencial comienzan a visitar su hogar o virtualmente en el Internet o personalmente, intento para obtener la regeneración de los compradores. Realice los cambios al estado, a la condición, y al precio que demuestran como la regeneración juzga necesaria. ¿La oferta y el NegotiationYou tienen una oferta, ahora qué? El comprador le ofrecerá el precio ofrecido y no tendrá a veces ninguna petición del special. En este caso, usted firma que usted acepta la oferta. A veces, el buyer' la oferta de s es un precio bajo y pudo tener otras peticiones. Usted debe considerar cuál es el mejor para usted y hacer una oferta contraria. Considere cuidadosamente su respuesta porque si usted oferta contraria, allí no es ninguna garantía que responderá el comprador otra vez. También recuerde que, una vez que es convenida en y firmada por todos los partidos, una oferta se convierte en un contrato jurídicamente vinculante. Nunca consiga implicado en ofertas y la negociación orales. Si usted acepta verbalmente una oferta, un comprador no tiene ninguna obligación legal de comprar la casa y puede querer continuar estipulando con usted para ver cómo el punto bajo un precio usted aceptará. No hay materia como de bien usted ha preparado su casa y cómo usted la ha tasado bastante, allí siempre la posibilidad de recibir una oferta baja. Podía ser un límite al buyer' capacidad de s de comprar. Don' t lo toma personalmente y reacciona airadamente. Éste es el negocio, it' s no personal. Usted puede rechazar la oferta o hacer una contrapropuesta. Intente descubrir tanto como usted puede en cuanto a porqué la oferta era baja. Ciertamente si otras ofertas vienen en muy bajo o si su hogar no se está demostrando o no recibiendo ningunas ofertas considere ajustar la tasación. Una vez que el comprador y el vendedor están de acuerdo con los términos, el comprador tendrá el hogar examinado. Si hay cualquier problema que se encuentre durante este plazo entonces el comprador puede retirarse del contrato. El comprador pudo pedir que usted termine ciertas reparaciones antes de cerrar o que usted contribuye cierta suma de dinero en el cierre para cubrir estas reparaciones. Si sucede esto, intento para no dejar el contrato fracasar. Después del plazo limitado está para arriba, el comprador está limitado legalmente para comprar su casa a menos que se nieguen la financiación. En caso de cancelación, el comprador perdería cualquier dinero serio. Una excepción a esto está en el caso del comprador que no recibe la financiación de los prestamistas. En ese caso entonces no detienen al comprador responsable. Por esta razón, pida siempre el buyer' el agente de s para una demostración de la letra que han preseleccionado al comprador potencial para un préstamo y, una vez que se firma un contrato, pide el buyer' agente de s para mantenerle informado el buyer' ¡el día emocionante del uso de préstamo de s progress.ClosingThe está finalmente aquí! Verifique por adelantado que todo el papeleo esté en orden. Pida una copia de la hoja de la declaración HUD1 de modo que usted pueda leer sobre ella antes de cerrar. Sienta libre de hacer cualquier pregunta antes del closing o durante el closing sí mismo. Éste es típicamente cuando usted abandona la posesión de la casa así que toma las llaves para dar al nuevo propietario.
Decida a SellDeciding vender su hogar es una decisión grande. El primer paso en este proceso debe ser entender sus motivaciones, expectativas, consideraciones financieras, metas y qué usted planea hacer sobre la venta de su hogar. Mucha gente comienza el proceso de la venta con expectativas poco realistas o metas confusas. Entonces llega a ser difícil resolver sus metas porque estas metas nunca han sido bien definidas. Usted debe comenzar a ver su casa, no más como su hogar, sino como una característica de la inversión que usted quiera poner. Fijando el PriceOf curse una de sus preguntas más difíciles es el precio de listado de su casa. ¿Qué precio debe usted preguntar? Ésta es partes importantes del proceso de las ventas. Si usted fija el precio ofrecido demasiado arriba, usted puede asustar lejos a compradores. Los agentes que sienten que su casa no sería una buena inversión pueden incluso no demostrar la casa. Después de que la casa se siente en el mercado durante algún tiempo, la gente comienza a sentir que hay algo mal con él porque él hasn' t vendió. Incluso si usted podría vender su casa para un precio inflado, muchas veces un prestamista won' t aprueba un préstamo en una casa que doesn' t valora para esa cantidad y la venta pudo fracasar a última hora. Si usted bajo precio el hogar, usted won' t explota el potencial máximo de su inversión. La comercialización PlanDecide en los incentivos de que ser ofrecido a los compradores, determine los mejores lugares para hacer publicidad, y determina cómo demostrar el hogar. Recuerde eso que la meta es vender el hogar para el precio alto más, del menos tiempo, con los pocos molestias. Prepare el hogar para ShowingThere son dos maneras importantes que usted puede tener un impacto en la fabricación de su casa atractiva a los compradores: condición de la característica y precio de listado. Después de decidir sobre un precio de listado, fije una cita con una compañía de adornamiento. Le darán algunas sugerencias para hacer su mirada de la casa su mejor. Este proceso se llama " staging." Las sugerencias pudieron ser simples por ejemplo tapas contrarias estorbadas claro. O puede ser que estén más implicadas por ejemplo puertas principales de la pintura o la reparación de defectos obvios. La compañía de estacionamiento mirará su casa del sitio al sitio y ofrecerá consejo sobre cómo hacer cada demostración del sitio grande. También mirarán la súplica, el patio trasero y el garage exteriores de la calle. Tienen muchas extremidades que puedan hacer que su casa brilla. Después de esta reunión, usted tendrá una lista de lo que usted debe hacer para preparar su casa para la venta. Después de estas sugerencias asegurará a tiempo sus demostraciones caseras en su mejor. Recuerde ese " staging" trata el aspecto de la casa y no no necesariamente de otros problemas, que pudieron ponerse de manifiesto durante una inspección. Una inspección destapará la mayoría de los defectos que puedan tener que eventual ser reparado. De esta manera usted puede tener las reparaciones hechas antes de un potencial buyer' la inspección de s destapa un defecto que pudo causar a un comprador al cambio su mente o querer un permiso substancial de la reparación deducido del precio. Es una señal a los compradores que usted es vendedor responsable, reputable. También permite que usted tenga un montón de hora de programar cualquier trabajo que pudiera necesitar ser hecho. Ofrezca un contrato de servicio residencial a los compradores. Esto garantiza las aplicaciones principales en su hogar así como otros sistemas y estructuras. Usted puede también incluir la cobertura para su casa mientras que es en el mercado tan usted don' t tiene que pagar cualquier reparación inesperada. Poniendo el hogar ahora la diversión comienza. Aquí están algunas ideas que se pueden utilizar para promover su hogar. Es importante que usted mantenga su casa condiciones perfectas diaria porque los compradores o los agentes pudieron venir por en cualquier momento. Mantenga la cocina limpia, haga su cama cada mañana y guarde el alboroto fuera de vista. Es especialmente importante guardar animales domésticos y olores del animal doméstico bajo control. Algunos tactos agregados maravillosos son flores frescas y popurrí o galletas recientemente cocidas al horno. Como los agentes y los compradores del potencial comienzan a visitar su hogar o virtualmente en el Internet o personalmente, intento para obtener la regeneración de los compradores. Realice los cambios al estado, a la condición, y al precio que demuestran como la regeneración juzga necesaria. ¿La oferta y el NegotiationYou tienen una oferta, ahora qué? El comprador le ofrecerá el precio ofrecido y no tendrá a veces ninguna petición del special. En este caso, usted firma que usted acepta la oferta. A veces, el buyer' la oferta de s es un precio bajo y pudo tener otras peticiones. Usted debe considerar cuál es el mejor para usted y hacer una oferta contraria. Considere cuidadosamente su respuesta porque si usted oferta contraria, allí no es ninguna garantía que responderá el comprador otra vez. También recuerde que, una vez que es convenida en y firmada por todos los partidos, una oferta se convierte en un contrato jurídicamente vinculante. Nunca consiga implicado en ofertas y la negociación orales. Si usted acepta verbalmente una oferta, un comprador no tiene ninguna obligación legal de comprar la casa y puede querer continuar estipulando con usted para ver cómo el punto bajo un precio usted aceptará. No hay materia como de bien usted ha preparado su casa y cómo usted la ha tasado bastante, allí siempre la posibilidad de recibir una oferta baja. Podía ser un límite al buyer' capacidad de s de comprar. Don' t lo toma personalmente y reacciona airadamente. Éste es el negocio, it' s no personal. Usted puede rechazar la oferta o hacer una contrapropuesta. Intente descubrir tanto como usted puede en cuanto a porqué la oferta era baja. Ciertamente si otras ofertas vienen en muy bajo o si su hogar no se está demostrando o no recibiendo ningunas ofertas considere ajustar la tasación. Una vez que el comprador y el vendedor están de acuerdo con los términos, el comprador tendrá el hogar examinado. Si hay cualquier problema que se encuentre durante este plazo entonces el comprador puede retirarse del contrato. El comprador pudo pedir que usted termine ciertas reparaciones antes de cerrar o que usted contribuye cierta suma de dinero en el cierre para cubrir estas reparaciones. Si sucede esto, intento para no dejar el contrato fracasar. Después del plazo limitado está para arriba, el comprador está limitado legalmente para comprar su casa a menos que se nieguen la financiación. En caso de cancelación, el comprador perdería cualquier dinero serio. Una excepción a esto está en el caso del comprador que no recibe la financiación de los prestamistas. En ese caso entonces no detienen al comprador responsable. Por esta razón, pida siempre el buyer' el agente de s para una demostración de la letra que han preseleccionado al comprador potencial para un préstamo y, una vez que se firma un contrato, pide el buyer' agente de s para mantenerle informado el buyer' ¡el día emocionante del uso de préstamo de s progress.ClosingThe está finalmente aquí! Verifique por adelantado que todo el papeleo esté en orden. Pida una copia de la hoja de la declaración HUD1 de modo que usted pueda leer sobre ella antes de cerrar. Sienta libre de hacer cualquier pregunta antes del closing o durante el closing sí mismo. Éste es típicamente cuando usted abandona la posesión de la casa así que toma las llaves para dar al nuevo propietario.
