Real Estate Advisor asked:
Dzięki domu jest duża część amerykańskiego marzenia. Ale nie każdy ma szczęście wystarczy, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia z powodu takich czynników jak rozgraniczających niewystarczające dochody, upadłości, złe lub nie kredytu, utrata pracy, itp. Dla osób takich kłopotów, posiadanie domu jest odległym marzeniem, a niektóre z tych osób się do dymisji trwania wynajmu. Ale takich osób nie są bez opcji. Wynajem do własnej, która jest również znana jako leasingu zakup opcji, może być doskonałą alternatywą dostępne dla niektórych ludzi, którzy są obecnie w stanie kupić dom.
Czynszu do własnych lub leasingu zakupu jest porozumienie pomiędzy przyszłymi domu kupujący i sprzedający domu. Umowa jest zasadniczo umowy najmu z prawem do zakupu nieruchomości po pewnym czasie (zazwyczaj 1 rok). Gdy w domu sprzedający oferuje leasing zakupu opcji, co jest naprawdę oferuje możliwość wynajęcia domu na około miesięcznej stawki i blokady w cenie sprzedaży w domu, nawet jeśli potencjalny kupujący nie będzie faktycznie zakupu dom do późniejszym terminie (jeśli w ogóle).
Oto hipotetyczny przykład. Powiedzmy, że miesięczny czynsz za domem jest 1700 dolarów. W ramach leasingu na zakup opcji, a potencjalny nabywca będzie czynsz w domu za 1700 dolarów miesięcznie, ale także zapłacić dodatkową premię (np. $ 200 - $ 300) co miesiąc dla opcji zakupu domu po pewnym czasie (zazwyczaj 1 rok). Więc w tym przykładzie, całkowity miesięczny czynsz jest faktycznie 2000 dolarów, ale 200 dolarów - 300 dolarów z pieniędzy będą stosowane do zakupu domu w późniejszym czasie. Innymi słowy, rodzime sprzedający stosowałby 200 dolarów - 300 dolarów dodatkowo płatne co miesiąc do potencjalnego nabywcy zaliczki na koniec roku.
Dobra wiadomość dla przyszłych nabywców domu jest to, że pozwala im do blokady w cenie zakupu w domu, nawet jeśli nie są one zakupów do domu później. Złe wiadomości są takie, że jeśli kupujący nie zdecyduje na zakup domu na koniec okresu leasingu, sprzedający często prowadzi premii zapłaconej kwoty w ciągu roku, chociaż zazwyczaj jest to punkt negocjacji.
Potencjalny kupujący domu powinien wiedzieć, że wiele warunków opisanych powyżej, takich jak zbywalne ile miesięczny czynsz będzie, jak wiele dodatkowych musi być wypłacana co miesiąc opłatę za opcję (jeśli istnieje), długość okresu leasingu, itp . Inny problem do rozważenia, jeśli jest to sensowne, aby zablokować w domu cena zakupu teraz na rynkach, gdzie ceny nieruchomości są nadal spada.
W porównaniu do wynajmu, dzierżawy zakupu mogą być atrakcyjne alternatywnych, gdyż daje potencjalnym nabywcom możliwość posiadania domu przed zazwyczaj będzie w stanie. Istnieją pewne zalety leasingu na zakup opcji, takich jak:
1) lub Low Down Payment nr Początkowe. Wiele leasingu opcje zakupu nie wymagają wstępnej zaliczki.
2) Kapitał Advantage. Pod koniec okresu leasingu, wartość domu może być docenione w czasie, których świadczenia przez nabywcę.
3) Doświadczenie życia. Perspektywicznych domu nabywcy mają możliwość wypróbowania w domu i okolicy przed zakupem nieruchomości.
4) Wykorzystanie Advantage. Z niewielką inwestycji, a potencjalny nabywca może kontrolować nieruchomości, lecz nadal mają możliwość nie kupowanie domu, jeżeli warunki rynkowe nie dają go.
Wynajem do własnych zakupu lub leasingu Opcja może być skuteczną strategię do domu właściciela. Jednakże, istnieją zarówno pozytywnych jak i negatywnych aspektów tego typu podejście (jak opisano powyżej). Dobry agent nieruchomości może pomóc poruszać się po skomplikowanym świecie czynszu do własnych leasingu i zakupu nieruchomości.
Dzięki domu jest duża część amerykańskiego marzenia. Ale nie każdy ma szczęście wystarczy, aby stać się właścicielem domu do wynajęcia z powodu takich czynników jak rozgraniczających niewystarczające dochody, upadłości, złe lub nie kredytu, utrata pracy, itp. Dla osób takich kłopotów, posiadanie domu jest odległym marzeniem, a niektóre z tych osób się do dymisji trwania wynajmu. Ale takich osób nie są bez opcji. Wynajem do własnej, która jest również znana jako leasingu zakup opcji, może być doskonałą alternatywą dostępne dla niektórych ludzi, którzy są obecnie w stanie kupić dom.
Czynszu do własnych lub leasingu zakupu jest porozumienie pomiędzy przyszłymi domu kupujący i sprzedający domu. Umowa jest zasadniczo umowy najmu z prawem do zakupu nieruchomości po pewnym czasie (zazwyczaj 1 rok). Gdy w domu sprzedający oferuje leasing zakupu opcji, co jest naprawdę oferuje możliwość wynajęcia domu na około miesięcznej stawki i blokady w cenie sprzedaży w domu, nawet jeśli potencjalny kupujący nie będzie faktycznie zakupu dom do późniejszym terminie (jeśli w ogóle).
Oto hipotetyczny przykład. Powiedzmy, że miesięczny czynsz za domem jest 1700 dolarów. W ramach leasingu na zakup opcji, a potencjalny nabywca będzie czynsz w domu za 1700 dolarów miesięcznie, ale także zapłacić dodatkową premię (np. $ 200 - $ 300) co miesiąc dla opcji zakupu domu po pewnym czasie (zazwyczaj 1 rok). Więc w tym przykładzie, całkowity miesięczny czynsz jest faktycznie 2000 dolarów, ale 200 dolarów - 300 dolarów z pieniędzy będą stosowane do zakupu domu w późniejszym czasie. Innymi słowy, rodzime sprzedający stosowałby 200 dolarów - 300 dolarów dodatkowo płatne co miesiąc do potencjalnego nabywcy zaliczki na koniec roku.
Dobra wiadomość dla przyszłych nabywców domu jest to, że pozwala im do blokady w cenie zakupu w domu, nawet jeśli nie są one zakupów do domu później. Złe wiadomości są takie, że jeśli kupujący nie zdecyduje na zakup domu na koniec okresu leasingu, sprzedający często prowadzi premii zapłaconej kwoty w ciągu roku, chociaż zazwyczaj jest to punkt negocjacji.
Potencjalny kupujący domu powinien wiedzieć, że wiele warunków opisanych powyżej, takich jak zbywalne ile miesięczny czynsz będzie, jak wiele dodatkowych musi być wypłacana co miesiąc opłatę za opcję (jeśli istnieje), długość okresu leasingu, itp . Inny problem do rozważenia, jeśli jest to sensowne, aby zablokować w domu cena zakupu teraz na rynkach, gdzie ceny nieruchomości są nadal spada.
W porównaniu do wynajmu, dzierżawy zakupu mogą być atrakcyjne alternatywnych, gdyż daje potencjalnym nabywcom możliwość posiadania domu przed zazwyczaj będzie w stanie. Istnieją pewne zalety leasingu na zakup opcji, takich jak:
1) lub Low Down Payment nr Początkowe. Wiele leasingu opcje zakupu nie wymagają wstępnej zaliczki.
2) Kapitał Advantage. Pod koniec okresu leasingu, wartość domu może być docenione w czasie, których świadczenia przez nabywcę.
3) Doświadczenie życia. Perspektywicznych domu nabywcy mają możliwość wypróbowania w domu i okolicy przed zakupem nieruchomości.
4) Wykorzystanie Advantage. Z niewielką inwestycji, a potencjalny nabywca może kontrolować nieruchomości, lecz nadal mają możliwość nie kupowanie domu, jeżeli warunki rynkowe nie dają go.
Wynajem do własnych zakupu lub leasingu Opcja może być skuteczną strategię do domu właściciela. Jednakże, istnieją zarówno pozytywnych jak i negatywnych aspektów tego typu podejście (jak opisano powyżej). Dobry agent nieruchomości może pomóc poruszać się po skomplikowanym świecie czynszu do własnych leasingu i zakupu nieruchomości.
