Real Estate Advisor asked:
rynku nieruchomości staje się w pewnych okresach cyklicznych sprzyjałyby kupujących i innych okresów sprzyjałyby sprzedających. Podobnie jak w przypadku innych rynków, cen i dostępności nieruchomości jest bezpośrednio związana z sił podaży i popytu. Chociaż wielu rynkach nieruchomości w Stanach Zjednoczonych występują znaczne spowolnienie, inne rynki pozostają solidne, a niektóre nawet w dalszym ciągu rosnąć. Co sprawia, że sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana, że nawet w obrębie danego miasta lub powiatu, mogą istnieć pewne obszary, które są na gorąco i na zimno, które są inne.
W regionach kraju, w którym rynku nieruchomości Zwolnienie to istnieje homebuyers pewne rzeczy można zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na otrzymanie nieruchomości, które chcą na warunkach, które są korzystne. Poniżej przedstawiamy kilka strategii do rozważenia:
1. Jasne What You Want. Upewnij się, jakie chcesz własności (np. sypialnie, łazienki, rozmiar stoczni, lokalizacja, itp.). Zidentyfikować elementy, które "muszą" i przedmioty, które byłyby skłonne do rezygnacji, jeśli inne priorytety zostały spełnione.
2. Konsultacje z ekspertami. You've żadnych wątpliwości, usłyszał, że "wszystkie nieruchomości ma charakter lokalny, więc ręka się z najlepszych dostępnych informacji. Skonsultuj się z lokalnym nieruchomości ekspertów, którzy mogą Cię temat społeczności są gorące, a które nie. Oczywiście, jest bardziej prawdopodobne, aby znaleźć oferty w społecznościach, które posiadają nadwyżki podaży i popytu ograniczone niż odwrotnie.
3. Zrozumienie danych rynkowych. Gromadzenie i ocena danych może być jednym z najbardziej zaawansowanych narzędzi w arsenale. Zidentyfikować społeczności znajdziesz pożądane i zapytać nieruchomościami zapewnić Państwu odpowiednich statystyk sprzedaży. Na przykład, agent może dostarczyć Państwu:
a. Podsumowanie ilu właściwości są dostępne w społecznościach, które uzna za pożądane.
B. Jak długo mają nieruchomości do sprzedaży w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
c. Ile nieruchomości zostały sprzedane w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
d. Zmiany w środkowej, a średnia cena nieruchomości dla wspólnoty w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
e. Dane dotyczące cen sprzedaży na listę ceny (PS: LP). Wskaźnik ten dostarcza informacji o tym, jak dużo, średnio sprzedających do obniżenia ich cen.
F. Szczegółowe dane dotyczące nieruchomości, które są podobne do rodzaju nieruchomości jest pragnienie (często nazywane "comparables" lub "Comps").
4. Magazyn Wysokiego Komitetu. Zidentyfikować, lub zapytać agenta określenie, wspólnoty, które wydają się być szczególnie wolne, a które mają niezwykle duże spis domów. Będziesz miał szerszą gamę możliwości w tych wspólnotach, i może zwiększyć prawdopodobieństwo znalezienia lepszego zajęcia.
5. Pożyczka wstępne zatwierdzenie. Koniecznie należy skonsultować ze swoim bankiem lub kredyt hipoteczny pośrednik i uzyskać pożyczkę wstępne zatwierdzenie dokumentu. To pozwala nie tylko wiesz, jak wiele możesz sobie pozwolić, ale także pokazuje, do sprzedawców, że jesteś poważny nabywca i że oferta jest warta poważnego rozważenia.
6. Motywacja sprzedającego. Chociaż informacje o tym, dlaczego sprzedawca sprzedaje się zazwyczaj poufne, istnieją sytuacje, w których sprzedawca pozwoli ich agent ujawnić istotne czynniki dotyczące ich osobistej sytuacji. Koniecznie należy zapytać agenta, aby dowiedzieć się wszelkich informacji, że sprzedawca ma ujawnić swojego agenta, które mogą być przekazane do agenta. Informacje te mogą pomóc Ci podjąć decyzję w sprawie podejmowania oferty na nieruchomości, jak i cen, które chcesz zaoferować.
7. Home Inspection. Rodzime inspekcji prowadzonych przez wykwalifikowanego inspektora może dostarczyć Ci cennych informacji o stanie nieruchomości. Ponadto, jeżeli są elementy, które wymagają naprawy lub wymiany, możesz użyć tej informacji, aby zmodyfikować swoją ofertę ceny lub warunki.
8. Rozwiń Szukaj Zakres. Jak wspomniano powyżej, nawet w obrębie danego miasta lub powiatu, mogą istnieć pewne obszary, które są na gorąco i innych, które nie są. Pamiętaj, aby dostarczyły szczegółowych informacji o tym, co chcesz do swojego agenta, tak że on / ona może dostarczyć Ci różnorodne opcje wspólnoty.
9. Bądź cierpliwy. Czas jest po twojej stronie, gdy istnieje nadmiar podaży i popytu niewystarczające. Staraj się nie "zakochać się" w domu tak dużo, że nie może być obiektywne. Może się okazać, że wiele ofert i kontrgwarancji oferuje wystąpić przed albo uzyskać własności chcesz albo zdecydować się na pieszo od ofertę. Można również spojrzeć na właściwości więcej niż zwykły sposób, tak, że jesteś narażony na wiele różnych opcji.
Chociaż nie jest wyczerpująca lista strategii, jest to dobry punkt wyjścia kwestie do rozważenia przy zakupie nieruchomości, szczególnie na rynku sprzyja kupującym. Uzyskania usługi o wiedzę nieruchomościami, które mogą dostarczyć Państwu dodatkowych strategii, które pomogą Ci osiągnąć swoje cele nieruchomości.
rynku nieruchomości staje się w pewnych okresach cyklicznych sprzyjałyby kupujących i innych okresów sprzyjałyby sprzedających. Podobnie jak w przypadku innych rynków, cen i dostępności nieruchomości jest bezpośrednio związana z sił podaży i popytu. Chociaż wielu rynkach nieruchomości w Stanach Zjednoczonych występują znaczne spowolnienie, inne rynki pozostają solidne, a niektóre nawet w dalszym ciągu rosnąć. Co sprawia, że sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana, że nawet w obrębie danego miasta lub powiatu, mogą istnieć pewne obszary, które są na gorąco i na zimno, które są inne.
W regionach kraju, w którym rynku nieruchomości Zwolnienie to istnieje homebuyers pewne rzeczy można zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na otrzymanie nieruchomości, które chcą na warunkach, które są korzystne. Poniżej przedstawiamy kilka strategii do rozważenia:
1. Jasne What You Want. Upewnij się, jakie chcesz własności (np. sypialnie, łazienki, rozmiar stoczni, lokalizacja, itp.). Zidentyfikować elementy, które "muszą" i przedmioty, które byłyby skłonne do rezygnacji, jeśli inne priorytety zostały spełnione.
2. Konsultacje z ekspertami. You've żadnych wątpliwości, usłyszał, że "wszystkie nieruchomości ma charakter lokalny, więc ręka się z najlepszych dostępnych informacji. Skonsultuj się z lokalnym nieruchomości ekspertów, którzy mogą Cię temat społeczności są gorące, a które nie. Oczywiście, jest bardziej prawdopodobne, aby znaleźć oferty w społecznościach, które posiadają nadwyżki podaży i popytu ograniczone niż odwrotnie.
3. Zrozumienie danych rynkowych. Gromadzenie i ocena danych może być jednym z najbardziej zaawansowanych narzędzi w arsenale. Zidentyfikować społeczności znajdziesz pożądane i zapytać nieruchomościami zapewnić Państwu odpowiednich statystyk sprzedaży. Na przykład, agent może dostarczyć Państwu:
a. Podsumowanie ilu właściwości są dostępne w społecznościach, które uzna za pożądane.
B. Jak długo mają nieruchomości do sprzedaży w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
c. Ile nieruchomości zostały sprzedane w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
d. Zmiany w środkowej, a średnia cena nieruchomości dla wspólnoty w tym miesiącu, ostatni miesiąc ostatni kwartał ubiegłego roku, itp.
e. Dane dotyczące cen sprzedaży na listę ceny (PS: LP). Wskaźnik ten dostarcza informacji o tym, jak dużo, średnio sprzedających do obniżenia ich cen.
F. Szczegółowe dane dotyczące nieruchomości, które są podobne do rodzaju nieruchomości jest pragnienie (często nazywane "comparables" lub "Comps").
4. Magazyn Wysokiego Komitetu. Zidentyfikować, lub zapytać agenta określenie, wspólnoty, które wydają się być szczególnie wolne, a które mają niezwykle duże spis domów. Będziesz miał szerszą gamę możliwości w tych wspólnotach, i może zwiększyć prawdopodobieństwo znalezienia lepszego zajęcia.
5. Pożyczka wstępne zatwierdzenie. Koniecznie należy skonsultować ze swoim bankiem lub kredyt hipoteczny pośrednik i uzyskać pożyczkę wstępne zatwierdzenie dokumentu. To pozwala nie tylko wiesz, jak wiele możesz sobie pozwolić, ale także pokazuje, do sprzedawców, że jesteś poważny nabywca i że oferta jest warta poważnego rozważenia.
6. Motywacja sprzedającego. Chociaż informacje o tym, dlaczego sprzedawca sprzedaje się zazwyczaj poufne, istnieją sytuacje, w których sprzedawca pozwoli ich agent ujawnić istotne czynniki dotyczące ich osobistej sytuacji. Koniecznie należy zapytać agenta, aby dowiedzieć się wszelkich informacji, że sprzedawca ma ujawnić swojego agenta, które mogą być przekazane do agenta. Informacje te mogą pomóc Ci podjąć decyzję w sprawie podejmowania oferty na nieruchomości, jak i cen, które chcesz zaoferować.
7. Home Inspection. Rodzime inspekcji prowadzonych przez wykwalifikowanego inspektora może dostarczyć Ci cennych informacji o stanie nieruchomości. Ponadto, jeżeli są elementy, które wymagają naprawy lub wymiany, możesz użyć tej informacji, aby zmodyfikować swoją ofertę ceny lub warunki.
8. Rozwiń Szukaj Zakres. Jak wspomniano powyżej, nawet w obrębie danego miasta lub powiatu, mogą istnieć pewne obszary, które są na gorąco i innych, które nie są. Pamiętaj, aby dostarczyły szczegółowych informacji o tym, co chcesz do swojego agenta, tak że on / ona może dostarczyć Ci różnorodne opcje wspólnoty.
9. Bądź cierpliwy. Czas jest po twojej stronie, gdy istnieje nadmiar podaży i popytu niewystarczające. Staraj się nie "zakochać się" w domu tak dużo, że nie może być obiektywne. Może się okazać, że wiele ofert i kontrgwarancji oferuje wystąpić przed albo uzyskać własności chcesz albo zdecydować się na pieszo od ofertę. Można również spojrzeć na właściwości więcej niż zwykły sposób, tak, że jesteś narażony na wiele różnych opcji.
Chociaż nie jest wyczerpująca lista strategii, jest to dobry punkt wyjścia kwestie do rozważenia przy zakupie nieruchomości, szczególnie na rynku sprzyja kupującym. Uzyskania usługi o wiedzę nieruchomościami, które mogą dostarczyć Państwu dodatkowych strategii, które pomogą Ci osiągnąć swoje cele nieruchomości.
