Real Estate Advisor asked:
De gemeenschap van Coronado is gelegen aan de centrale kust van San Diego County. Deze 13,5 vierkante mijl schiereiland is toegankelijk via de beroemde Coronado Bay Bridge, door water veerboot van Downtown San Diego, of via Imperial Beach via snelweg 75.
Het onroerend goed en huizen te koop in Coronado zijn enkele van de duurste woningen in San Diego County. Het aantal verkochte woningen in een bepaald jaar is relatief laag. Bijvoorbeeld, tijdens de periode van januari tot en met juli 2006, ongeveer 64 eengezinswoningen verkocht. Ongeveer 79 woningen verkocht voor dezelfde periode in 2005. De prijs van woningen in Coronado varieert sterk van matig geprijsde kleine huisjes aan multi-miljoen dollar landgoederen.
Een methode voor het analyseren van trends prijsstelling voor een bepaalde gemeenschap is het evalueren van de mediaan en de gemiddelde prijs van woningen voor een bepaalde maand, en het vergelijken van de gegevens tegen dezelfde periode vorig jaar. Wat volgt is een vergelijking van de gemiddelde prijs en de gemiddelde prijs van woningen voor de afgelopen zeven maanden (januari tot en met juli 2006), vergeleken met de gegevens voor de overeenkomstige periode in 2005.
De gemiddelde prijs van woningen is het punt waarop de helft van de huizen boven een bepaalde prijs, en de helft van de woningen lager zijn dan een bepaalde prijs. De gemiddelde prijs van woningen wordt berekend door optelling van de verkoopprijs van alle verkochte woningen in een bepaalde maand, en die waarde te delen door het aantal woningen verkocht.
De mediane prijs van woningen in juli 2006 werd $ 1505000, vergeleken met $ 1481250 in juli 2005, wat neerkomt op een stijging met 1,6%. De gemiddelde prijs van huizen in juli 2006 was $ 1795179, vergeleken met $ 1603214 in juli 2005, wat neerkomt op een daling van 11,5%. Ongeveer 7 huizen verkocht in juli 2006 en 14 in juli 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor juli 2006, met de mediane prijs detachering een kleine verhoging en de gemiddelde prijs daalt 11,5%.
De mediane prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1775000, vergeleken met $ 1570000 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 13,1%. De gemiddelde prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1998860, vergeleken met $ 1778214 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 12,4%. Ongeveer 15 huizen verkocht in juni 2006 en 21 in juni 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in juni 2006 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1200000, vergeleken met $ 1390000 in mei 2005 , wat neerkomt op een daling van 13,7%. De gemiddelde prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1576429, vergeleken met $ 1615692 in mei 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 2,4%. Ongeveer 7 huizen verkocht in mei 2006 en 13 in mei 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een neerwaartse trend in mei 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van huizen in april 2006 was $ 2250000, vergeleken met $ 1450000 in april 2005 , wat neerkomt op een stijging van 55,2%. De gemiddelde prijs van huizen in april 2006 was $ 2667200, vergeleken met $ 1731524 in april 2005, hetgeen neerkomt op een 54% toename. Ongeveer 10 huizen verkocht in april 2006 en 7 april 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een significante opwaartse prijsontwikkeling in april 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van woningen in maart 2006 was $ 1650000, vergeleken met $ 1780000 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 7,3%. De gemiddelde prijs van woningen in maart 2006 was $ 2219667, vergeleken met $ 1774667 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 25,1%. Ongeveer 15 huizen verkocht in maart 2006 en 9 maart 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor maart 2006, met een daling van de gemiddelde prijs en een stijging van de gemiddelde prijs.
De mediane prijs van huizen in februari 2006 was $ 1185000, tegenover $ 875.000 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 35,4%. De gemiddelde prijs van huizen in februari 2006 was $ 1327000, vergeleken met $ 1011667 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 31,2%. Ongeveer 5 huizen verkocht in februari 2006 en 3 in februari 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in februari 2006 in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van de woningen was $ 1700000 in januari 2006, vergeleken met $ 1531500 in januari 2005 , wat neerkomt op een 11% toename. De gemiddelde prijs van huizen in januari 2006 was $ 1599000, vergeleken met $ 1717750 in januari 2005, wat neerkomt op een daling van 6,9%. Ongeveer 5 huizen verkocht in januari 2006 en 12 in januari 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor januari 2006, met een sprong in mediane prijs en een daling van de gemiddelde prijs.
Dus wat doet de bovenstaande gegevens vertellen ons? Over het algemeen was er een 19% afname van het aantal verkochte huizen in deze periode 2006 tot 2005. Buiten dat, het Coronado vastgoedmarkt is heel moeilijk te karakteriseren als gevolg van het beperkte aantal woningen dat verkopen elke maand, en de grote variatie in binnenlandse prijzen. De mediaan en de gemiddelde prijzen schommelden aanzienlijk afhankelijk van het al dan niet zeer dure huizen worden verkocht die maand of niet. Prospectieve home kopers moeten trachten het advies van een ervaren makelaar om hen te helpen begrijpen de micro prijsstelling trends van huizen in hun prijsklasse.
De gemeenschap van Coronado is gelegen aan de centrale kust van San Diego County. Deze 13,5 vierkante mijl schiereiland is toegankelijk via de beroemde Coronado Bay Bridge, door water veerboot van Downtown San Diego, of via Imperial Beach via snelweg 75.
Het onroerend goed en huizen te koop in Coronado zijn enkele van de duurste woningen in San Diego County. Het aantal verkochte woningen in een bepaald jaar is relatief laag. Bijvoorbeeld, tijdens de periode van januari tot en met juli 2006, ongeveer 64 eengezinswoningen verkocht. Ongeveer 79 woningen verkocht voor dezelfde periode in 2005. De prijs van woningen in Coronado varieert sterk van matig geprijsde kleine huisjes aan multi-miljoen dollar landgoederen.
Een methode voor het analyseren van trends prijsstelling voor een bepaalde gemeenschap is het evalueren van de mediaan en de gemiddelde prijs van woningen voor een bepaalde maand, en het vergelijken van de gegevens tegen dezelfde periode vorig jaar. Wat volgt is een vergelijking van de gemiddelde prijs en de gemiddelde prijs van woningen voor de afgelopen zeven maanden (januari tot en met juli 2006), vergeleken met de gegevens voor de overeenkomstige periode in 2005.
De gemiddelde prijs van woningen is het punt waarop de helft van de huizen boven een bepaalde prijs, en de helft van de woningen lager zijn dan een bepaalde prijs. De gemiddelde prijs van woningen wordt berekend door optelling van de verkoopprijs van alle verkochte woningen in een bepaalde maand, en die waarde te delen door het aantal woningen verkocht.
De mediane prijs van woningen in juli 2006 werd $ 1505000, vergeleken met $ 1481250 in juli 2005, wat neerkomt op een stijging met 1,6%. De gemiddelde prijs van huizen in juli 2006 was $ 1795179, vergeleken met $ 1603214 in juli 2005, wat neerkomt op een daling van 11,5%. Ongeveer 7 huizen verkocht in juli 2006 en 14 in juli 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor juli 2006, met de mediane prijs detachering een kleine verhoging en de gemiddelde prijs daalt 11,5%.
De mediane prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1775000, vergeleken met $ 1570000 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 13,1%. De gemiddelde prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1998860, vergeleken met $ 1778214 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 12,4%. Ongeveer 15 huizen verkocht in juni 2006 en 21 in juni 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in juni 2006 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1200000, vergeleken met $ 1390000 in mei 2005 , wat neerkomt op een daling van 13,7%. De gemiddelde prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1576429, vergeleken met $ 1615692 in mei 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 2,4%. Ongeveer 7 huizen verkocht in mei 2006 en 13 in mei 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een neerwaartse trend in mei 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van huizen in april 2006 was $ 2250000, vergeleken met $ 1450000 in april 2005 , wat neerkomt op een stijging van 55,2%. De gemiddelde prijs van huizen in april 2006 was $ 2667200, vergeleken met $ 1731524 in april 2005, hetgeen neerkomt op een 54% toename. Ongeveer 10 huizen verkocht in april 2006 en 7 april 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een significante opwaartse prijsontwikkeling in april 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van woningen in maart 2006 was $ 1650000, vergeleken met $ 1780000 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 7,3%. De gemiddelde prijs van woningen in maart 2006 was $ 2219667, vergeleken met $ 1774667 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 25,1%. Ongeveer 15 huizen verkocht in maart 2006 en 9 maart 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor maart 2006, met een daling van de gemiddelde prijs en een stijging van de gemiddelde prijs.
De mediane prijs van huizen in februari 2006 was $ 1185000, tegenover $ 875.000 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 35,4%. De gemiddelde prijs van huizen in februari 2006 was $ 1327000, vergeleken met $ 1011667 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 31,2%. Ongeveer 5 huizen verkocht in februari 2006 en 3 in februari 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in februari 2006 in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.
De mediane prijs van de woningen was $ 1700000 in januari 2006, vergeleken met $ 1531500 in januari 2005 , wat neerkomt op een 11% toename. De gemiddelde prijs van huizen in januari 2006 was $ 1599000, vergeleken met $ 1717750 in januari 2005, wat neerkomt op een daling van 6,9%. Ongeveer 5 huizen verkocht in januari 2006 en 12 in januari 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor januari 2006, met een sprong in mediane prijs en een daling van de gemiddelde prijs.
Dus wat doet de bovenstaande gegevens vertellen ons? Over het algemeen was er een 19% afname van het aantal verkochte huizen in deze periode 2006 tot 2005. Buiten dat, het Coronado vastgoedmarkt is heel moeilijk te karakteriseren als gevolg van het beperkte aantal woningen dat verkopen elke maand, en de grote variatie in binnenlandse prijzen. De mediaan en de gemiddelde prijzen schommelden aanzienlijk afhankelijk van het al dan niet zeer dure huizen worden verkocht die maand of niet. Prospectieve home kopers moeten trachten het advies van een ervaren makelaar om hen te helpen begrijpen de micro prijsstelling trends van huizen in hun prijsklasse.
