opulentes.com

Real Estate Advisor asked:


Groene huizen zijn eco-vriendelijke huizen die energie-efficiënte en gebruik van ecologisch ontwerp en duurzame middelen. Er is een enorme toename in het bewustzijn van de voordelen van groene gebouw in Amerika tussen de aannemers en huiseigenaren alike. Met home bouwers vinden het gemakkelijker voor de bouw van groene huizen, het aantal groene woningen gebouwd in het gehele land is gestegen opmerkelijk.

Ecologische bekommernissen en het toenemende bewustzijn van de voordelen van groene huizen hebben geleid tot een toename van in de groene huizen in het land. Bezorgdheid over de impact van hun huis hebben op het milieu hebben sommige homebuyers te kiezen voor groene huizen.

Bouwen groene huis is niet langer een externe begrip deze dagen. Meer dan verontrustende feiten over de opwarming van de aarde en luchtvervuiling binnenshuis, vandaag, de topprioriteit van de Nationale Home Builders Association en de American Institute of Architects is de aanleg van groene gebouwen.

Er is voldoende gegevens rond die aangeven dat de aanleg van groene huis is aan het toenemen. Volgens de cijfers verstrekt door de US Green Building Council (USGBC) (die ontwikkeld LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Green Building Rating), het aantal gebouwen met LEED-status in Amerika is toegenomen van 38 in 2002 tot 669 nu. Groene gebouwen zijn geleidelijk invoeren van de "mainstream", met meer en meer gebouwen krijgen LEED-certificering.

Gezien het feit dat groene gebouwen niet heel veel meer kosten dan de traditionele gebouwen, en dat zij daadwerkelijk verminderen energiefacturen, de aanleg van groene woningen is in opkomst. Een groen gebouw is niet alleen minder duur om in te wonen, maar ook pieken in waarde met 7,5 procent gemiddeld en verbetert het rendement op de investeringen met 6,6 procent van het gemiddelde.

Groene gebouw concepten beginnen te stijgen overal als het aantal van personen die wensen te vervormen, te bouwen of te kopen groene huizen snel toeneemt. Architecten en ontwikkelaars zijn tegemoet te komen aan deze groeiende vraag. Groene gebouwen zijn gevonden waarderen sneller dan traditionele gebouwen.

Wat was eens een lappendeken van groene gebouwen in verschillende steden is nu verhoogd tot de hele gemeenschappen en buurten. Volgens een McGraw-Hill Construction enquête in 2006, ongeveer twee derde van de bouwers zou gebouw groene huizen in Amerika dit jaar. Groene gebouwen zijn stevig mainstream nu met de federale regering en de 15 staten die nieuwe openbare gebouwen te voldoen aan de LEED-normen. In feite, vier Amerikaanse staten en 17 steden bieden stimulansen voor particuliere gebouwen gebouwd voor het LEED-normen.

Met stijgende initiatieven van de regering, de consument rente en het aantal groene ontwikkelaars en bouwers, de groene revolutie gebouw is al ingesteld naar een nieuw niveau.

Real Estate Advisor asked:


De gemeenschap van Coronado is gelegen aan de centrale kust van San Diego County. Deze 13,5 vierkante mijl schiereiland is toegankelijk via de beroemde Coronado Bay Bridge, door water veerboot van Downtown San Diego, of via Imperial Beach via snelweg 75.

Het onroerend goed en huizen te koop in Coronado zijn enkele van de duurste woningen in San Diego County. Het aantal verkochte woningen in een bepaald jaar is relatief laag. Bijvoorbeeld, tijdens de periode van januari tot en met juli 2006, ongeveer 64 eengezinswoningen verkocht. Ongeveer 79 woningen verkocht voor dezelfde periode in 2005. De prijs van woningen in Coronado varieert sterk van matig geprijsde kleine huisjes aan multi-miljoen dollar landgoederen.

Een methode voor het analyseren van trends prijsstelling voor een bepaalde gemeenschap is het evalueren van de mediaan en de gemiddelde prijs van woningen voor een bepaalde maand, en het vergelijken van de gegevens tegen dezelfde periode vorig jaar. Wat volgt is een vergelijking van de gemiddelde prijs en de gemiddelde prijs van woningen voor de afgelopen zeven maanden (januari tot en met juli 2006), vergeleken met de gegevens voor de overeenkomstige periode in 2005.

De gemiddelde prijs van woningen is het punt waarop de helft van de huizen boven een bepaalde prijs, en de helft van de woningen lager zijn dan een bepaalde prijs. De gemiddelde prijs van woningen wordt berekend door optelling van de verkoopprijs van alle verkochte woningen in een bepaalde maand, en die waarde te delen door het aantal woningen verkocht.

De mediane prijs van woningen in juli 2006 werd $ 1505000, vergeleken met $ 1481250 in juli 2005, wat neerkomt op een stijging met 1,6%. De gemiddelde prijs van huizen in juli 2006 was $ 1795179, vergeleken met $ 1603214 in juli 2005, wat neerkomt op een daling van 11,5%. Ongeveer 7 huizen verkocht in juli 2006 en 14 in juli 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor juli 2006, met de mediane prijs detachering een kleine verhoging en de gemiddelde prijs daalt 11,5%.

De mediane prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1775000, vergeleken met $ 1570000 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 13,1%. De gemiddelde prijs van huizen in juni 2006 bedroeg $ 1998860, vergeleken met $ 1778214 in juni 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 12,4%. Ongeveer 15 huizen verkocht in juni 2006 en 21 in juni 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in juni 2006 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

De mediane prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1200000, vergeleken met $ 1390000 in mei 2005 , wat neerkomt op een daling van 13,7%. De gemiddelde prijs van de woningen in mei 2006 was $ 1576429, vergeleken met $ 1615692 in mei 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 2,4%. Ongeveer 7 huizen verkocht in mei 2006 en 13 in mei 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een neerwaartse trend in mei 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De mediane prijs van huizen in april 2006 was $ 2250000, vergeleken met $ 1450000 in april 2005 , wat neerkomt op een stijging van 55,2%. De gemiddelde prijs van huizen in april 2006 was $ 2667200, vergeleken met $ 1731524 in april 2005, hetgeen neerkomt op een 54% toename. Ongeveer 10 huizen verkocht in april 2006 en 7 april 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake was van een significante opwaartse prijsontwikkeling in april 2006 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De mediane prijs van woningen in maart 2006 was $ 1650000, vergeleken met $ 1780000 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een daling van 7,3%. De gemiddelde prijs van woningen in maart 2006 was $ 2219667, vergeleken met $ 1774667 in maart 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 25,1%. Ongeveer 15 huizen verkocht in maart 2006 en 9 maart 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor maart 2006, met een daling van de gemiddelde prijs en een stijging van de gemiddelde prijs.

De mediane prijs van huizen in februari 2006 was $ 1185000, tegenover $ 875.000 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 35,4%. De gemiddelde prijs van huizen in februari 2006 was $ 1327000, vergeleken met $ 1011667 in februari 2005, hetgeen neerkomt op een stijging van 31,2%. Ongeveer 5 huizen verkocht in februari 2006 en 3 in februari 2005. Kortom, de gegevens levert het bewijs dat er sprake is van een opwaartse prijsontwikkeling in februari 2006 in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar.

De mediane prijs van de woningen was $ 1700000 in januari 2006, vergeleken met $ 1531500 in januari 2005 , wat neerkomt op een 11% toename. De gemiddelde prijs van huizen in januari 2006 was $ 1599000, vergeleken met $ 1717750 in januari 2005, wat neerkomt op een daling van 6,9%. Ongeveer 5 huizen verkocht in januari 2006 en 12 in januari 2005. Kortom, de gegevens werden gemengd voor januari 2006, met een sprong in mediane prijs en een daling van de gemiddelde prijs.

Dus wat doet de bovenstaande gegevens vertellen ons? Over het algemeen was er een 19% afname van het aantal verkochte huizen in deze periode 2006 tot 2005. Buiten dat, het Coronado vastgoedmarkt is heel moeilijk te karakteriseren als gevolg van het beperkte aantal woningen dat verkopen elke maand, en de grote variatie in binnenlandse prijzen. De mediaan en de gemiddelde prijzen schommelden aanzienlijk afhankelijk van het al dan niet zeer dure huizen worden verkocht die maand of niet. Prospectieve home kopers moeten trachten het advies van een ervaren makelaar om hen te helpen begrijpen de micro prijsstelling trends van huizen in hun prijsklasse.